Timp de mulți ani, locuințele noi au beneficiat de TVA redus de 9%, în anumite condiții. Regulile s-au schimbat în două etape.
Etapa 1: august 2025
Prin Legea nr. 141/2025, cota standard de TVA a crescut de la 19% la 21%, de la 1 august 2025, iar cota redusă pentru locuințe a fost eliminată, cu o perioadă de tranziție.
Perioada de tranziție
Cota de 9% s-a mai putut aplica, până la 30 septembrie 2026, doar dacă erau îndeplinite toate condițiile:
- antecontract încheiat înainte de 1 august 2025;
- locuință livrată până la 30 septembrie 2026;
- suprafață utilă de cel mult 120 mp;
- valoare de cel mult 600.000 lei fără TVA, inclusiv terenul;
- beneficiul folosit o singură dată de fiecare persoană.
Termenul inițial, 31 iulie 2026, a fost prelungit prin Legea nr. 161/2026.
Etapa 2: din 1 octombrie 2026
Livrările obișnuite de locuințe noi sunt taxate cu 21%. Antecontractele semnate acum nu mai pot beneficia de cota redusă.
Ce înseamnă în bani
La un apartament nou de 100.000 € fără TVA, diferența dintre 9% și 21% este de 12.000 €. Această sumă se plătește la achiziție și influențează avansul necesar.
Darius Olteanu
