Scăderea tranzacțiilor din 2026 nu are o singură cauză. Mai mulți factori au făcut ca o parte dintre cumpărători să aștepte.
1. TVA mai mare la locuințele noi
Cota standard de TVA a crescut de la 19% la 21% la 1 august 2025, prin Legea nr. 141/2025. Cota redusă de 9% pentru locuințele noi s-a mai aplicat doar tranzitoriu, în anumite condiții, până la 30 septembrie 2026. Din 1 octombrie 2026, locuințele noi vândute de dezvoltatori au TVA de 21%.
2. Inflația
Inflația anuală a ajuns la 9,87% în martie 2026, potrivit INS, apoi a coborât la 6,6% în septembrie 2026. Creșterea prețurilor, inclusiv la energie și combustibil, a redus banii disponibili pentru economisire.
3. Dobânzile
Banca Națională a menținut dobânda de politică monetară la 6,50% pe an, inclusiv în ședința din octombrie 2026. IRCC, indicele pentru creditele în lei, este de 5,57% în trimestrul IV 2026.
4. Așteptările
Într-un sondaj Storia din octombrie 2025, 22% dintre respondenți spuneau că au amânat cumpărarea din cauza schimbării TVA, iar 11% că au renunțat. Într-un alt sondaj, din decembrie 2025, 43% se așteptau ca dobânzile la creditele ipotecare să scadă în 2026.
Merită să aștepți?
Nimeni nu poate anticipa cu certitudine evoluția prețurilor și a dobânzilor. Decizia ar trebui să pornească de la situația ta: stabilitatea venitului, avansul disponibil și costul chiriei pe care o plătești între timp.
Darius Olteanu
