Un apartament cumpărat pentru închiriere poate fi o investiție bună, dacă randamentul este calculat corect.
Randamentul brut
Chiria anuală împărțită la prețul apartamentului. De exemplu, o chirie de 500 € pe lună, la un apartament de 120.000 €, înseamnă 6.000 € pe an, adică un randament brut de 5%.
Costurile care reduc randamentul
- impozitul pe venitul din chirii;
- impozitul anual pe clădire;
- perioadele în care locuința nu este închiriată;
- reparațiile și înlocuirea mobilierului;
- costurile de achiziție: notar, intabulare, eventual comision.
Randamentul net
Dacă din cei 6.000 € anuali rămân, după toate costurile, aproximativ 4.800 €, randamentul net este de circa 4%.
Cu credit
Dacă cumperi cu credit, compară chiria netă cu rata. Când rata este mai mare decât chiria netă, diferența o plătești din venitul tău.
Calcul orientativ. Chiria viitoare nu este, de regulă, luată în calcul de bancă la aprobarea creditului.
Înapoi la articole
Ai o situație asemănătoare?Îți fac calculul pentru cazul tău, cu oferte de la mai multe bănci.
Cere o analiză
Darius Olteanu
