Apartamentele din blocurile vechi sunt adesea mai ieftine și mai bine poziționate. Pentru bancă, însă, clădirea contează la fel de mult ca apartamentul.
Riscul seismic
Multe bănci nu acceptă ca garanție apartamentele din clădirile încadrate în clasa I de risc seismic, cele cu „bulină roșie”. Verifică lista clădirilor expertizate, publicată de primăria localității.
Anul construcției
Pentru clădirile vechi, evaluatorul analizează atent starea construcției, iar banca poate avea cerințe suplimentare.
Actele apartamentului
- suprafața din acte trebuie să corespundă realității;
- modificările interioare, cum ar fi demolarea unor pereți, trebuie autorizate;
- balconul închis sau mansarda adăugată trebuie să fie înscrise legal.
Costurile de după cumpărare
Ia în calcul reabilitarea instalațiilor, a fațadei sau a acoperișului. Aceste cheltuieli se adaugă peste rată.
Înainte de avans, cere vânzătorului extrasul de carte funciară și verifică dacă există proiecte de consolidare votate la asociație.
Înapoi la articole
Ai o situație asemănătoare?Îți fac calculul pentru cazul tău, cu oferte de la mai multe bănci.
Cere o analiză
Darius Olteanu
