Înainte de antecontract și de plata avansului, merită să verifici câteva documente. Multe probleme pot fi observate din timp.
Actul de proprietate
Cere copia actului prin care vânzătorul a dobândit locuința: contract de vânzare-cumpărare, donație, partaj sau certificat de moștenitor. Verifică dacă numele și datele coincid cu cele ale vânzătorului.
Extrasul de carte funciară
Extrasul arată cine este proprietarul înscris și dacă există sarcini. Pentru tranzacție, notarul obține extrasul de autentificare.
Sarcinile
- ipoteci în favoarea unei bănci;
- interdicții de înstrăinare;
- litigii notate în cartea funciară;
- drepturi ale altor persoane, cum ar fi uzufructul.
Concordanța cu realitatea
Suprafața și compartimentarea din acte trebuie să corespundă cu situația reală. Modificările neautorizate pot bloca finanțarea.
Proprietarii
Dacă imobilul are mai mulți proprietari, toți trebuie să semneze. Dacă vânzătorul este căsătorit, poate fi necesar acordul soțului sau soției.
Un apartament cu ipotecă poate fi cumpărat, dar banca vânzătorului trebuie să își dea acordul, iar creditul se închide la vânzare.
Înapoi la articole
Ai o situație asemănătoare?Îți fac calculul pentru cazul tău, cu oferte de la mai multe bănci.
Cere o analiză
Darius Olteanu
