Înainte de aprobarea finală, banca trimite un evaluator autorizat să stabilească valoarea de piață a locuinței. Această valoare este foarte importantă pentru credit.
Ce verifică evaluatorul
- suprafața și compartimentarea reală;
- starea imobilului și a clădirii;
- prețurile tranzacțiilor similare din zonă;
- concordanța dintre acte și situația din teren.
Banca finanțează valoarea mai mică
Suma maximă a creditului se raportează la valoarea mai mică dintre preț și evaluare. Dacă prețul este 150.000 €, dar evaluarea iese 140.000 €, avansul se calculează practic la diferență, iar tu trebuie să acoperi mai mult din bani proprii.
Ce poți face
- negociezi prețul cu vânzătorul, pe baza raportului;
- completezi diferența din economii;
- alegi altă locuință, dacă diferența este prea mare.
Costul evaluării este plătit, de regulă, de cumpărător și se achită înainte de aprobarea finală.
Înapoi la articole
Ai o situație asemănătoare?Îți fac calculul pentru cazul tău, cu oferte de la mai multe bănci.
Cere o analiză
Darius Olteanu
