La un credit ipotecar, tipul dobânzii influențează cât de previzibilă este rata ta în următorii ani. Băncile oferă, în principal, trei variante.
Dobânda mixtă
Este cea mai întâlnită: dobânda este fixă în primii 3 sau 5 ani, apoi devine variabilă, calculată ca marja băncii plus IRCC. Oferă o rată sigură la început și, de obicei, o dobândă inițială mai mică.
Dobânda fixă pe toată perioada
Rata nu se schimbă pe toată durata creditului. Ai siguranță totală, dar dobânda este, în general, mai mare decât la variantele mixte.
Dobânda variabilă
Se modifică periodic, în funcție de IRCC. Poate scădea când indicele scade, dar poate și crește. Este potrivită pentru cei care au o rezervă financiară și acceptă variațiile.
Cum alegi
- Bugetul tău: dacă o creștere a ratei te-ar pune în dificultate, caută stabilitate.
- Planurile tale: dacă vrei să rambursezi anticipat în primii ani, verifică comisioanele din perioada fixă.
- Rata după perioada fixă: cere banca să îți arate rata estimată după trecerea la dobânda variabilă.
Compară întotdeauna și DAE, nu doar dobânda afișată.
Înapoi la articole
Ai o situație asemănătoare?Îți fac calculul pentru cazul tău, cu oferte de la mai multe bănci.
Cere o analiză
Darius Olteanu
