În Cluj, mulți lucrează în IT pe PFA, primesc dividende din propria firmă sau au venituri din străinătate. Mulți cred că nu pot lua credit ipotecar. De cele mai multe ori se poate.
Fiecare bancă ia altă parte din venit
Băncile nu iau în calcul tot venitul, ci doar un procent, în funcție de tipul lui:
- Salariul pe perioadă nedeterminată: de regulă 100%.
- PFA și activități independente: de obicei între 70% și 100%, în funcție de bancă și de vechimea activității.
- Dividendele: de la 20% la 60%, iar unele bănci cer un istoric de câțiva ani consecutivi.
- Chiriile: de obicei 50–80%, de multe ori doar împreună cu alt venit.
- Veniturile din străinătate: acceptate la unele bănci, cu condiții de vechime și documente.
Ce documente îți trebuie
Pentru PFA: declarațiile fiscale și dovada veniturilor din ultimul an sau ultimii doi ani. Pentru dividende: hotărârile de distribuire și dovada încasării. Pentru venituri din străinătate: contractul de muncă și extrasele de cont.
De ce contează alegerea băncii
Același venit poate însemna o sumă eligibilă foarte diferită de la o bancă la alta. De exemplu, la dividende, diferența dintre 20% și 60% din venit poate dubla suma pe care o poți împrumuta.
Cu pregătirea mea în contabilitate, citesc rapid declarațiile și situațiile financiare. Pe baza veniturilor tale, identific băncile care le acceptă și suma la care te poți încadra.
Înapoi la articole
Darius Olteanu
