Prețurile locuințelor din Cluj sunt afișate aproape mereu în euro. De aici vine o întrebare firească: n-ar fi mai simplu să iau creditul tot în euro? Pentru cei mai mulți oameni, răspunsul este nu. Iată de ce.
1. Avansul este mai mare la euro
La un credit ipotecar în lei, avansul minim este de regulă 15%. La un credit în euro, dacă veniturile tale sunt în lei, avansul minim urcă la 25%. Pentru un apartament de 150.000 €, diferența înseamnă 15.000 € în plus de pus din buzunar.
2. Poți împrumuta mult mai puțin în euro
Regulile BNR limitează rata lunară la un procent din venitul net:
- Credit în lei: până la 40% din venit, respectiv 45% pentru prima locuință.
- Credit în euro: până la 20% din venit, respectiv 25% pentru prima locuință.
La un venit net de 10.000 lei, asta înseamnă o rată maximă de aproximativ 4.000 lei la un credit în lei și de doar 2.000 lei la unul în euro. Practic, suma pe care o poți lua în euro e cam la jumătate.
3. Riscul de curs
Dacă încasezi salariul în lei și plătești rata în euro, orice creștere a cursului îți mărește rata. Nimeni nu poate garanta cum va evolua cursul pe 25 sau 30 de ani.
Când poate avea sens creditul în euro
Când ai venituri constante în euro, de exemplu dacă lucrezi pentru o firmă din străinătate și ești plătit în euro. În acest caz riscul de curs aproape dispare, iar o dobândă în euro poate fi avantajoasă.
Concluzia
Pentru veniturile în lei, creditul în lei rămâne de obicei varianta mai sigură și mai accesibilă. Dacă ai venituri în euro sau mixte, merită făcut un calcul pe ambele variante. Ți-l pot face eu, pe situația ta reală.
Înapoi la articole
Darius Olteanu
