În Cluj, alegerea e adesea între un apartament nou, într-un bloc recent, și unul mai vechi, de obicei într-o zonă mai centrală. Pentru credit, diferențele sunt mai mari decât par.
Certificatul energetic
Blocurile noi au de multe ori certificat energetic de clasă A. La multe bănci, asta aduce o dobândă mai mică la creditul ipotecar. Un apartament vechi, nerenovat, intră de obicei într-o clasă inferioară.
Stadiul construcției
Creditul ipotecar clasic se acordă pentru locuințe finalizate și intabulate. Dacă blocul e încă în construcție, plătești de obicei din avans o parte din preț, iar creditul vine la final. Pentru unele proiecte există și finanțări în etape, dar condițiile sunt mai stricte.
Prețul și TVA-ul
La locuințele noi de la dezvoltator, prețul poate fi afișat cu TVA inclus sau „+ TVA”. Verifică întotdeauna prețul final, pentru că de el depind avansul și suma creditului.
Costuri după cumpărare
- Apartament nou: de multe ori se vinde la gri sau semifinisat. Finisajele și mobila pot costa considerabil.
- Apartament vechi: poate avea nevoie de renovare, dar intri mai repede în el. Verifică instalațiile și starea blocului.
Evaluarea
Banca finanțează în funcție de valoarea stabilită de evaluator. Dacă evaluarea iese sub preț, diferența o acoperi din avans. La apartamentele vechi cu prețuri mari pentru zonă, se întâmplă mai des.
Concluzia
Nu există o variantă mai bună pentru toată lumea. Fiind și agent imobiliar, te pot ajuta atât cu alegerea locuinței, cât și cu creditul potrivit pentru ea.
Înapoi la articole
Darius Olteanu
