Ofertele de refinanțare arată de obicei rata nouă. Pentru o decizie corectă, ai nevoie de trei cifre.
Pasul 1: economia lunară
Scade rata nouă din rata actuală. Include și costurile lunare: asigurări, pachet de cont, comisioane.
Pasul 2: costurile refinanțării
- evaluarea imobilului;
- notarul și taxele de carte funciară;
- compensația de rambursare anticipată, dacă ești în perioada fixă;
- eventualul comision de analiză la banca nouă.
Pasul 3: perioada de recuperare
Împarte costurile la economia lunară. Dacă recuperezi costurile în câteva luni și mai ai mulți ani de plată, refinanțarea are sens.
Un exemplu
Costuri totale de 3.000 lei și o economie de 400 lei pe lună înseamnă recuperarea în aproximativ 8 luni. Restul economiei, pe anii rămași, este câștig.
Atenție la perioada nouă
Dacă noul credit are o perioadă mai lungă, rata scade, dar poți plăti mai multă dobândă în total. Compară și costul total, nu doar rata.
Exemplu orientativ. Costurile reale depind de bancă, de imobil și de valoarea creditului.
Înapoi la articole
Ai o situație asemănătoare?Îți fac calculul pentru cazul tău, cu oferte de la mai multe bănci.
Cere o analiză
Darius Olteanu
